Artigos / Imobiliário
25 set. 2026 · 5 min de leitura
A matrícula atualizada e a certidão de ônus reais mostram quem é o dono e se há dívidas ou restrições sobre o imóvel.
A matrícula atualizada
A matrícula é o documento do imóvel no cartório de Registro de Imóveis. Ela mostra quem é o proprietário, a história do bem e registros como hipoteca, penhora, usufruto ou ações. Peça uma certidão atualizada, e não uma cópia antiga.
Certidão de ônus reais
Informa se há dívida, penhora, hipoteca ou outra restrição sobre o imóvel. É emitida pelo cartório onde ele está registrado e, para a escritura, tem validade curta, em regra de 30 dias.
Documentos do vendedor
Também vale conferir a identidade e o estado civil do vendedor, e se há cônjuge ou companheiro cuja assinatura seja necessária. Certidões pessoais do vendedor ajudam a identificar processos que possam atingir o imóvel.
Débitos que acompanham o imóvel
Condomínio e IPTU em atraso podem gerar cobrança. Peça comprovantes de quitação e, em imóvel de condomínio, uma declaração do síndico ou da administradora.
Antes de assinar e pagar
Revisar o contrato e os documentos antes do sinal evita problemas que são caros de resolver depois. A compra só passa a valer como propriedade com o registro da escritura na matrícula.
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